Nhà đầu tư kêu ca nhiều nhưng chỉ có rất ít nhà đầu tư chủ động tìm giải pháp cho mình
Theo GS. "Kho tồn đọng" này tiếp chuyện tồn tại chờ quốc gia cứu giúp.
000 tỷ đồng. Nghịch lý 5 : Giá nhà ở từng lớp với nhiều ưu đãi của Chính phủ có giá cao hơn nhà ở thương nghiệp giá thấp cùng loại , nhà ở từng lớp đang được quản lý theo cơ chế thuần túy bao cấp trong khi giá nhà ở thương nghiệp được hình thành từ cạnh tranh trên thị trường.
Tất thảy do tính thiếu chuyên nghiệp của thị trường BĐS, từ quản lý tới nhà đầu tư và tới người tiêu dùng. Nhiều chuyên gia đã ước lượng rằng thông thường để giải quyết số lượng tồn kho BĐS này phải mất ít ra 7 năm.
Nghịch lý 6: Gói tín dụng ưu đãi cho người có thu nhập thấp mua nhà đã sẵn sàng với giá trị lên tới 21. Theo nghiên cứu của Dragon Capital, tổng BĐS tồn đọng của cả Hà Nội và Tp. Các rủi ro gần như không được quản lý. Đây là nghịch lý của sự không gặp nhau giữa đường cung và đường cầu trong hoàn cảnh cả cung và cầu đều rất cao.
Thanh Ngà Theo Trí Thức Trẻ. Diễn đàn kinh tế Mùa thu năm 2013 đang diễn ra tại đô thị Huế. Bên cạnh 2 việc này còn có một số việc khác cần làm nhằm tái cơ cấu khu vực kinh tế BĐS. Đặng Hùng Võ đã đưa ra những đánh giá về thị trường BĐS, trong đó đáng để ý là 6 nghịch lý của thị trường hiện. Đặng Hùng Võ, những nghịch lý này nghe ra có vẻ bất thường nhưng đích thực lại rất thường ngày trong thị trường BĐS hiện giờ.
Như vậy, từ cuối năm 2012 tới nay có 2 việc cần làm cho thị trường BĐS nước ta: một là tăng cung cho khu vực giá rẻ gồm cả nhà ở tầng lớp nhằm thỏa mãn cầu rất cao của những người lao động có thu nhập thấp; và hai là giải quyết kho BĐS tồn đọng có giá cao và giá nhàng nhàng.
Trong phần viết về "Thị trường bất động sản và những giải pháp cần thiết" , GS. V. Nghịch lý 2 : Thừa cung nhà ở giá cao đã tạo nên kho BĐS tồn đọng gắn với nợ xấu mà không có cầu, trong khi đó thiếu cung trầm trọng đối với nhà ở giá thấp có cầu rất cao. Hồ Chí Minh đã lên tới 70. 000 căn hộ, nếu mức giá là 1,5 tỷ đồng mỗi căn thì ước tính tổng số vốn bị tồn đọng trong BĐS tồn đọng lên tới 100.
Nhiều vấn đề kinh tế vĩ mô quan yếu đã và đang được các chuyên gia đưa ra luận đàm. Sự thực, để giải quyết tình trạng này không khó vì giá cả nhà ở luôn phụ thuộc vào công nghệ xây dựng, vật liệu xây dựng, phí tổn quản lý, uổng huy động vốn, v.
Nghịch lý 4 : Các nhà đầu tư BĐS nói rằng rơi vào tình cảnh rất khó khăn, gần như phá sản nhưng trên thực tại vẫn có tới 80% đang kinh dinh có lãi , thực - hư quả khó lường. Giá nhà ở xã hội của quốc gia, cũng đang được hình thành với nhiều ưu đãi của quốc gia hiện cao hơn giá các nhà ở thương mại giá rẻ. Giá nhà ở tầng lớp cũng sẽ giảm nếu có những đổi thay tốt hơn về xây dựng, quản lý và huy động vốn.
Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường, quá trình "sốt" giá đất đã tạo nên những nghịch lý của thị trường BĐS bây chừ. 000 tỷ đồng nhưng người có nhu cầu rất khó tiếp cận vốn , chưa sao giờ mới giải ngân xong và liệu người có thu nhập thấp thực sự có tiếp cận được ưu đãi này.
Nghịch lý 1 : Giá nhà ở làng nhàng cao gấp 25 lần thu nhập trung bình năm của người lao động (trong khi ở các nước khác tỷ lệ này là 2 - 4 lần), nếu người lao động tiện tặn được 25% thu nhập thì cũng phải 100 năm sau mới mua được nhà. Theo GS. Đến nay, tỷ lệ này đã giảm tới mức 10 lần trong khu vực nhà ở thương nghiệp giá thấp và nhà ở tầng lớp. Các nhà đầu tư BĐS kêu cứu thảm thiết nhưng số lượng M&A không cao.
Tổng cung và tổng cầu lúc này không có nghĩa. Nghịch lý 3 : BĐS tồn đọng nhiều nhưng giá BĐS chỉ hạ tới mức cố định, không có hiện tượng phá giá vì vốn tồn đọng cốt yếu từ vốn góp của người tiêu dùng trong phương thức "mua nhà trên giấy", vốn tín dụng từ nhà băng chiếm tỷ lệ không cao và có một lượng vốn khá lớn từ các nhà băng thương mại đầu tư trực tiếp cho thị trường BĐS chứ không phê chuẩn cơ chế vay tín dụng.
Thông báo không đầy đủ, thiếu chính xác.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét